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中古屋約定交屋保留款相關事項

不動產．土地 買賣 2502 次瀏覽 
事實經過：
目前交易還卡買方撥款的流程, 買方要求留下總價5%內的保留款在履保內, 待瑕疵爭議處理完再撥款
(買方主要是針對漏水疑慮, 但現況卻實無漏水)

問題：
1. 屋主是否可以在交屋後要求買方在約定時間內盡快提供漏水證明?
2. 因買方想以瑕疵及漏水疑慮為由不撥款, 導致流程停滯, 我方已經寄發存證信函告知我方立場, 另一方面想以交屋保留款的方式讓其餘95%的價金能夠順利交付, 但是對於保留款的爭取, 不知道可以有哪些方式
20cbb9b2用戶 發表於 2020/12/26 12:04

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4 位律師回答

  • 張智凱律師
    張智凱律師
    一般級 發表於 2020/12/26 12:07
    回覆諮詢(449)、最佳解答(28)、獲得感謝(147)

    感謝律師回答 
    建議攜帶契約與律師詳談。
  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2020/12/26 12:09
    回覆諮詢(21615)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6059)

    感謝律師回答 
    因您的問題涉及與買家間的合約內容，建議提供合約書加LINE諮詢
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    一般級 修改於 2020/12/26 12:35
    回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

    感謝律師回答 
    您好，若對方未在期間內提出漏水瑕疵之訴，可以此為理由請求履保公司支付所有履保帳戶金額，對方若有疑義可以訴訟解決，有無訴訟空間可持相關視證與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
  • 王友正律師
    王友正律師
    一般級 發表於 2020/12/26 22:58
    回覆諮詢(40)、最佳解答(6)、獲得感謝(10) 

    您好：中古屋買賣之買賣雙方權利義務，主要是依照雙方的契約如何約定而定，因此中古屋買賣之賣方對買方是否需負權利瑕疵擔保責任及漏水部分是否有債務不履行責任，要看您們間契約如何約定，因此買方之要求是否合理，要看您與對方間之契約如何約定，建議您攜帶完整契約與律師當面討論。

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