擔保抵押權設定

不動產．土地擔保．抵押 675 次瀏覽

A與B有一筆C土地，共同持有該筆C土地各2分之1持分，各自擁有2分之1持分的土地權狀。
A於民國90年投資生意以C土地向甲、乙兩位朋友設定抵押擔保，擔保設定抵押權合計300萬，且B持有2分之1土地部分也連同被設定抵押及連帶保證人。
另A又於隔年91年向朋友丙簽本票50萬元，並且設定C土地抵押權100萬元，B持有2分之1土地部分也連同被設定抵押。
A的朋友丙在民國110年向法院申請本票裁定強制執行，今111年向法院提出拍賣抵押物，針對A持有2分之1的部分進行法拍。

請問律師，就目前提供資訊：
Q1:請問A和B是共同持有土地，還是分別持有土地？
Q2:抵押權是否因時效超過而可塗銷？
Q3:假設A持有的2分之1土地被法拍，拍賣後的錢依債權人順位分配，未還清的債務，債權人是不是可以再針對B持有2分1土地的部分進行法拍？
Q4:如何知道B持有2分之1土地的部分是否有被查封？
Q5:假設A和B的土地皆被法拍，擔保債權還清，是不是還有利息、延遲利息、違約金要還清？
Q6:A與甲、乙、丙設定擔保抵押簽的契約協議書丟失，並不曉得契約內容是否還有其他契約約定，請問可以透過什麼方式得知契約書完整內容？

謝謝

d3547395用戶發表於 2022/12/06 22:54

您好 1.根據您的描述，應為法律上規定之分別共有。 2.抵押權是否可以依據時效超過而塗銷，要看擔保的債權是否已經罹於時效而定。 3.依據契約B為連帶保證人，債權人有權針對B之持份聲請強制執行。 4.可以聲請地籍謄本查看。 5.是 6.對方若依據合約提起訴訟要求A返還借款時，可於該訴訟程序中請對方提供，此為對方證明有借貸關係之舉證責任。本件有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。鴻達法律事務所敬上 tel:0958707464 line:1129tonycheng mail:mybirthdayis1129@gmail.com

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