各位律師好 家人借朋友一筆錢，當初債務人有拿房子的土地出來給家人做抵押權設定 後來對方持續無法償還，另外重要的是，當初家人基於信賴，也不懂地籍圖資料，沒加以確認做設定的地號是否就是房子那塊地。現在我幫家人上網查地籍地號圖，才發現設定的地號是債務人的房子旁私用道路的地，設定契約書上還只設定五分之一，因為該路地是債務人和其兄弟持分。 我有以下問題想詢問: 1. 抵押權設定送法院聲請拍賣，都賣不出去的話(因為該地是道路使用)，最後可以變成債權人擁有 嗎? 我們可以在那道路上封路嗎? 2. 送法拍的話，如何界定那塊道路用地，設定的五分之一範圍， 怎麼決定範圍，得歸設定被拍賣 3. 法拍的錢基本上也不夠償還家人所出借債款，因為是道路地不值錢。可以同時對債務人做假扣押嗎? 4. 家人被騙接收設定成旁邊的道路用地，這事是否還有其他法律途徑，可追討債務人其他土地償還 謝謝
您好 1、如果賣不出去，債權人可以自行應買，買下來才是債權人的，但也只有持份可以，不能直接使用整條路 2、可以申請鑑界，或者依照地籍圖測繪或履勘現場 3、可以另外提告債務人償還，但無法直接假扣押 4、可以先提告民事訴訟要求對方還款，取得勝訴判決後，再聲請法院強制執行債務人名下的其他財產 5、本律師擅長處理債務問題，如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢 （因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）
您好，就上述內容有無被賠償實益仍要就客觀事實釐清，相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理多起類似案例可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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