已有調解筆錄，想請教不動產繼承與後續存款提領問題

遺產．繼承．贈與遺產分割 357 次瀏覽

已有調解筆錄，想請教不動產繼承與後續存款提領問題：

1. 各位律師，想請教一個有點棘手的問題。今年112/5/9已由高等法院的調解筆錄裁定將父親生前與本人共同居住的公寓由本人單獨繼承；但其相關時間軸如下：

99年12月，父親筆（正式的）自書遺囑將此房產由繼母與本人二人共同持有。
105年10月，父主動告知全家人，改由本人單獨繼承房產並將權狀交付本人保管。並附上贈與房產親筆紙條（非正式），但本人忌諱過戶一事，故一直未辦理過戶。
107/11/8，父因三姊私拒醫囑而猝逝。
109/10，三姊辦理公同共有繼承。
109/11，本人及繼母持父親99年之正式自書遺囑辦理遺囑繼承。由兩人各持有二分之一。繼母並口頭承諾待官司結束後再過戶給本人。
112/5/9 調解筆錄將房產判由本人單獨繼承。
112/7，繼母似意圖謀取一半房產，本人簡訊/致電，繼母皆相應不理 置若罔聞。

想請教，我能否直接拿著調解筆錄，請戶政事務所依調解筆錄，將繼母那一半房產過戶至我名下？或，仍需繼母出面一同辦理？！

2. 調解筆錄：由本人於112/8/8前給付25萬元給聲請人三姊（剩餘遺產則給相對人），三姊願於112/8/8同日前遷離目前住所（即兩造的老家，父早於70年間即單獨贈與本人 但遭三姊長年竊占獨居，並偷光家中值錢財物。）

因三姊長年已詐術搜刮家人財物：
1. 本人亦曾遭其騙走100+40+110=250萬元存款（留有匯款單及對話記錄）；
2. 本人曾於108/02寄存證信函要求三姊遷離但三姊不理會。本人是否可追討此期間之租金損失？！
3. 三姊曾於父猝逝當年，多次盜領父親存款共約62.9萬元。家人於父猝逝後才發現。是否此盗領部份可要求三姊返還至父親帳戶內？

*我是否可於112/8/8前 近日內寄存證信函要求三姊返還以上不當得利？！本人將於三姊返還後支付25萬元給她。
*要求三姊需返還老家鑰匙。

先行拜謝各位大律師❤️❤️