關於土地分割買賣

不動產．土地買賣 1554 次瀏覽

您好，有一筆建地是由26人所共同持分擁有，在這建地當中我擁有5小筆分別位於土地中間及邊緣上不等共47坪，前日其中24位持有人有意出售此筆土地於是找來了開發商代售並找到了買家，總出售價約一億。
但我由於認為土地仲介費太高，一億的地居然要收到4%實在太高一直沒有簽字，因為一般上億的土地買賣根本都是1~2%仲介費。
而今天我收到了由其他土地持有人寄來的存證信函，內容大致上是通知在15日內給予回答因為他們通過大多數的人同意出售此土地。因此他們要通過訴訟要求我也同意簽字出售土地。
我想請問的是如果此案件送到了法院後..
1.我就一定必須同意以4%的仲介費出售我的土地嗎？或是只需同意出售土地而已，而並不須要非得同意4%的高額仲介費呢？
2.或是我是否能要求將我的土地單獨分割出來而不出售呢？但由於我的持分是在中間及邊緣都有,那麼法院將會如何分割呢？是會在各區割出原權狀上所登記的位置那5小筆土地還給我(因為如果中間及邊緣各割一些那麼買方一定就不買了，會造成這缺一塊哪缺一角)，或是法官直接在邊緣處割47坪給我呢？
3. 一般像這樣的法院訴訟會歷時多久才有個結果呢？
謝謝律師們的回答。

da6ea774用戶發表於 2020/01/14 15:54

你好 1.若你不同意對方所列條件，你並無理由必須共同賣給開發商。 2.你可考慮自行提出共有物民事分割訴訟，分割後再就自已所有部分以可接受價格賣出。 3.至於如何分割對你較為有利，以及分割民事訴訟所需耗費時間等等事宜，可持資料進一步與我們討論。鴻達法律事務所　　敬上 (Ｔel:0907739330 Ｌine:justice0907739330)

依所述，可能需檢視存證信函內容為何，以利後續判斷。分割訴訟法院非一定會依照當事人提供方案，應規劃共有人分得比例及位置。建議詢問專業律師意見，以維自身權益。

您好： 1. 依您所述，對方應係依據土地法第34-1條處分共有土地，理論上該土地應為26人所共有之一筆土地，則您所謂建地中您擁有五小筆土地云云意義不明。因共有人係對共有物的全部均有其權利，並無對土地的中間或邊緣有持分可言，比較可能是共有人間有分管契約，應予提醒的是，分管範圍並非您的權利範圍，將來分割也不代表您受分割的範圍。 2. 依土地法第34-1條處分共有土地，於辦竣通知、提存、納稅後即可據以辦理過戶，無須提起訴訟，也無須您簽字同意。 3. 依土地法第34-1條處分共有土地，依實務見解，您與買家間無買賣關係、與仲介間亦無委任關係，理論上您無需給付仲介費。