隔壁鄰居約7年前，將空屋拆除未完成，造成下雨時，空屋的三樓會有大量積水，久久無法退去，而空屋一樓，下完雨後，能明顯看到天花板嚴重滴水，屋況極度潮濕。 在這七年間，我家相鄰的牆壁開始有壁癌、油漆脫落等狀況，且只有這面牆有此狀況，因此每半年需要請人維修、重修粉刷。 最近梅雨季，我家的漏水狀況非常嚴重，請師傅來檢查過後，確定是隔壁空屋造成的影響，並且隔壁若不修理牆面，我們家的漏水、壁癌等狀況無法根治。 在多次與鄰居經由文字訊息溝通後，鄰居態度消極，認為我家的狀況應自行處理。 因鄰居回覆效率差，以及我沒有在7年前，漏水狀況尚未如此糟糕時，即時通知鄰居，因此想請問律師，這種類型的問題要如何尋求法律途徑，謝謝您。
你好：
若能初步認定漏水原因，可以向法院提起修復漏水訴訟，同時請求損害賠償。法院審理時聲請專業單位鑑定，釐清漏水原因。
由於漏水情形從7年前持續到現在，排除侵害之物上請求權部分，不會遭遇消滅時效之問題。歷年的維修、粉刷費用則要視情況而定。
1.建議您可以先發存證信函要求鄰居修繕，並且告知若不再修繕將提告請求損害賠償。並且找管委會或是調解委員會調解，若對方無意願，則只能進入訴訟程序。 2.目前要做的是先將歷年修繕的收據、照片，以及與鄰居的對話紀錄等蒐集完整，以利下一步的法律行動。 3.補充說明：訴訟中漏水一般都會找專家鑑定，除了鑑定會花一些時間、幾萬元的費用也會由原告先負擔，不過如果最後鄰居敗訴，這筆幾萬元的鑑定費用也必須由其負擔。
