我已成年且名下擁有房屋，法定代理人未經我同意將該房屋出租

不動產．土地租賃 827 次瀏覽

事實經過：
律師您好，我的雙親在我未成年時，合買甲房屋登記在我名下，我目前25歲想將甲房屋拿來使用，但最近才得知我父親在我20歲時，未經過我同意將甲房屋以口頭契約方式，租賃給親戚使用。

問題：
1.請問這個我父親與親戚訂的口頭契約在民法上是否算是成立？
2.若契約不成立，親戚該行為是否涉及房屋侵占行為？
3.若契約仍然成立，在民法上是該由我來解除租賃契約還是由父親來解除？

33686c2d用戶發表於 2020/09/11 23:18

您好，依您所述，您父親與親戚間之契約雖是口頭而未以書面訂立，但仍屬有效成立之契約，親戚並不會構成侵佔房屋；您身為房屋之所有權人，可向該親戚發存證信函要求其返還房屋於您。以上僅提供初步之意見供參，如有需律師協助之處，歡迎您與我們聯繫，我們將竭誠地協助解決您的問題。博格法律事務所楊國弘律師

您好，既然您已成年，即無法定代理人之問題，因為您已經屬於完全行為能力人了，合先敘明。按我國之契約，原則上意思表示合致即生效力，不以書面為必要，故您父親口頭與他人約定，自生效力。惟，租賃契約屬於債權行為，只是雙方間有效而已，您可主張不受拘束。除非本案涉及代理之情形，那可能有無權代理之情況。詳細的內容，如您方便，可加line與我討論，謝謝。

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您的案件，除非您的父母已經不在了，或您父母也有向親戚收回房屋之意思，否則一旦您的父母主張僅是借用您的名義登記，您可以會喪失該屋所有權，處理上不得不慎。