請問律師： 我在民國108年的時候跟我親戚借錢週轉300萬，用在公司擴廠上，借錢時雙方有約定利息跟違約條款，內容是說我錢分期還他如果有沒還的狀況，我的房子要過戶給他(權狀印鑑章都先給他保管)，後面我有一期沒還，他也沒講（下一期有繼續給），就自己過戶了我的房子。我發現後，我後面的分期就不再給他了，但這裡我算也違約了嗎? 補充：他過戶房子後第四個月才寄存證信函通知我錢沒給，還在裡面說這是拿房子抵償債務，但我房子市值八百以上。該怎麼辦？
您好：
您沒繳還款的部分確實是違約，但對方直接過戶的行為可能違法，且即便可以過戶，也只能針對欠款的部分取償，剩餘價值應返還給您，建議您與我們聯絡諮詢，討論後續該如何處理。
您好
通常會約定一期沒繳，視為全部到期，除非有其他約定，否則您已經算違約了。
親戚只能就您剩餘未還清的部分求償，再和親戚溝通。
若有其他問題，可以加line進一步諮詢
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
您好， 1、您沒有按期繳款構成違約，但不代表對方就可以直接過戶給自己。對方僅能就您沒還的部分求償，而非整棟房子全部過戶給自己。 2、就此部分，您可以委託律師，向法院提起民事訴訟，要求對方將房子返還登記給您。 3、對方違約不代表您也可以違約，除非兩者有對價關係或者可以主張同時履行抗辯的情況，才能不繼續付款 4、本律師處理過類似的案件，如果需要協助，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢
您好，就上述對方移轉房屋有無理由仍要就當初契約內容進一步檢視，相關細節可持事證與本所進一步討論，本所過去即有處理多起類似案例可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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您好，依您所述顯然對方至少有約五百萬的不當得利應返還於您，您既然已經發現了建議您盡速寄發存證信或直接提起訴訟以維自身權益。倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc或線上預約諮詢
您好，根據您的問題，回答如下:
1.一期未還視為全部到期，雖是您違約；但親戚將房子直接過戶可能違法，不當得利部分至少有五百萬應返還於您。
2.建議您可蒐集相關事證與律師諮詢找尋最佳的訴訟策略。
若您有遇到任何法律上的問題，可以再與我們聯繫～～～
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