您好，有一筆建地是由26人所共同持分擁有，在這建地當中我擁有5小筆分別位於土地中間及邊緣上不等共47坪，前日其中24位持有人有意出售此筆土地於是找來了開發商代售並找到了買家，總出售價約一億。 但我由於認為土地仲介費太高，一億的地居然要收到4%實在太高一直沒有簽字，因為一般上億的土地買賣根本都是1~2%仲介費。 而今天我收到了由其他土地持有人寄來的存證信函，內容大致上是通知在15日內給予回答我是否要行使我的共同持有人的(優先購買權) 因為他們通過大多數的人同意出售此土地，如果我不購買則他們則會強制出售我的持分土地。 現在想請問的是: 如果我決定不出售我所持有的持分土地，而選擇要(行使優先購買權)的話，請問在法律上有規定要在多久的時間內完成土地購買嗎？ 因為這筆共同持有的土地目前有第三方買價開價是一億，是筆大金額所以需要相當的時間才有能力完成購買 另外就是我是否需要以寄存證信函方式回覆，以及信的內容是否需要填寫我要在多長的時間內完成購買呢？
你好
1.法院會在變賣之前先通知你優先承買。
2.詳細時間必須是變賣分割時程而定，並無一定。
鴻達法律事務所 敬上
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您好： 優先承買權係指，依據同樣條件優先購買，其他共有人與買家之間買賣契約應有附於存證信函後作為附件，您若欲優先承購，即需依據完全一樣的付款條件、時程購買土地。
如要依同條件購買（也只能依同條件購買，包括金額、履約時間，一切依該買賣合約），就是存證信函所指15日內回覆行使優先購買權，但因金額不低，如一旦行使優先購買權，即視為買賣契約由您與賣方成立，如反悔可能會有違約賠償問題。實務上，常見的就是這種買賣契約常會有特殊條件，包括仲介費、權利金（特定共有人有，其他人沒有），讓行使優先購買權的人，進退兩難，甚至因此特殊條件需給付高額金額導致總花費高出市價甚多，不可不慎。本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電討論。
