徐維宏 律師

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  寵物大樓社區管理條例

  
  你好： 規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：...二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。三、禁止住戶飼養動物之特別約定。四、違反義務之處理方式。公寓大廈管理條例第23條第2項第2、3、4款定有明文。 規約可以規定區分所有權人對建築物共用部分如何使用及違反義務處理方式，若未違背公序良俗、構成權利濫用或違反比例原則，區分所有權人及住戶要受到拘束。 原則上要有規約規定或區分所有權人會議決議作為依據。

  2020/09/02 10:57
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  請問丈夫死亡後，現任妻女有義務撫養前妻子女嗎？

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  你好： 負扶養義務者有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。二、直系血親尊親屬。三、家長。四、兄弟姊妹。五、家屬。六、子婦、女婿。七、夫妻之父母。民法第1115條第1項定有明文。 受扶養權利者有數人，而負扶養義務者之經濟能力，不足扶養其全體時，依左列順序，定其受扶養之人：一、直系血親尊親屬。二、直系血親卑親屬。三、家屬。四、兄弟姊妹。五、家長。六、夫妻之父母。七、子婦、女婿。民法第1116條第1項定有明文。 1.父親死亡，A要先請求生母扶養，生母或其他直系血親尊親屬無法扶養。母親與A僅係直系姻親關係，原則上A無法請求母親扶養。 2.依負扶養義務人順序會變成家長扶養，若無家長則由兄弟姊妹，此時才可以請求你履行扶養義務。

  2020/09/01 18:41
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  婚姻財產分配

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  你好： 法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。民法第1030條之1第1項定有明文。 若辦理所有權移轉登記在結婚登記之後，該財產就屬於婚後財產，將來可以納入剩餘財產分配之範圍。 夫妻剩餘財產差額分配請求權原則上是請求婚後剩餘財產差額，應平均分配，通常都是換算成金額，並請求差額之金額，但不排除協議用原物分配。

  2020/09/01 17:18
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  車禍肇事逃逸+過失傷害

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  你好： 駕駛動力交通工具肇事，致人死傷而逃逸者，處一年以上七年以下有期徒刑。刑法第185條之4定有明文。 1.只要駕駛動力交通工具，有過失，導致他人受傷，認識到上開情形後決意逃離現場，就會構成肇事逃逸罪，無碰撞若有過失，仍然會構成犯罪。 2.有路口監視器畫面及行車紀錄器畫面，可以協助還原現場狀況。 3.精神慰撫金必須依傷害程度，雙方之身分、地位、經濟狀況去衡量，其餘部分則依據實際受害情況並提出證據主張之。 4.可能要送車鑑會鑑定有無過失及依據客觀證據認定是否認知道已經肇事。

  2020/09/01 16:30
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  我住四樓，是否有義務讓二樓勘漏？

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  你好： 住戶應遵守下列事項：一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。五、其他法令或規約規定事項(第1項)。前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害(第2項)。住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置(第3項)。公寓大廈管理條例第6條定有明文。 要確認漏水的原因不太容易，需要多方檢查、測試，原則上鄰居都會互相協助找出漏水原因，通常都是互相協調，以利快速找出並修復，若不願意配合，樓下區權人可能會訴請容忍進入進行修繕。

  2020/09/01 16:21
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  家裡木地板裝潢施工不當導致全部拆除更新

  
  你好： 承攬人完成工作，應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。民法第492條定有明文。 工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之。民法第493條定有明文。 承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。民法第494條定有明文。 因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。民法第495條第1項定有明文。 可依民法第493條規定，定相當期限，請求承攬人修補之。若不修補，可以自行修補，並向承攬人請求償還修補之必要費用。 另可選擇解除契約或請求減少報酬，並請求返還承攬報酬。 若可歸責於承攬人，可以請求損害賠償，但要證明損害存在。 財產損害無法請求精神慰撫金。

  2020/09/01 16:12
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  當車貸保人被用本票送強制執行

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  你好： 銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人。銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不得要求借款人提供保證人。銀行辦理授信徵取保證人時，除前項規定外，應以一定金額為限。未來求償時，應先就借款人進行求償，其求償不足部分，如保證人有數人者，應先就各該保證人平均求償之。但為取得執行名義或保全程序者，不在此限。銀行法第12條之1定有明文。 若本票遭他人偽造，刑事部分偽造之人會觸犯偽造有價證券罪，可以提出刑事告訴；民事部分可以提起確認本票債權不存在訴訟，惟若擔任車貸之連帶保證人，債權人先就借款人求償未果後，仍然可依一般保證契約請求你履行。

  2020/09/01 16:00
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  社區管理費為季繳，催繳存證信函何時可寄出？

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  你好： 1.依據臺灣高等法院暨所屬法院100年法律座談會民事類提案第16號審查意見，公寓大廈管理條例第21條規定催討程序必須已逾二期或達相當金額，前者採列舉規定，制式規定為已逾2期，標準明確；後者所謂相當金額，則依據個案判斷，有不確定性，有賴規約、區分所有權人會議決議加以明確化。依所述，社區採季繳，則積欠逾2季或已達相當金額，才可以催繳管理費。 2.必須「已逾2期」或達相當之金額才可依公寓大廈管理條例第21條規定催討。至於一般之催討並無限制。

  2020/09/01 15:55
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  關於父親的家事糾紛

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  你好： 1.若父親意識清楚，可以理解及表達，取得父親授權即可代理父親處理相關事務。 2.父親可以請求妹妹交付權狀、印鑑等，若無法溝通，可以向法院訴訟請求。 3.父親有資產可以維持生活，且居住養護之家，刑事不會構成遺棄罪，民事部分妹妹僅可向父親請求返還代墊之費用。

  2020/08/30 14:57
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  家人2015年過世，近期收到卡債催繳通知

  
  你好： 若非債權人要求，繼承人已無法陳報遺產清冊。 目前繼承制度改採概括繼承有限責任，只需要以繼承所得遺產為限度負清償責任即可，若債權人針對你的固有財產執行，可以聲明異議或提起第三人異議之訴。

  2020/08/29 22:12
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  建商鄰損賠償案件

  
  你好： 1.回復原狀若無法核定訴訟標的價額，會定為165萬元。 2.可以先推金搬遷所需金額及租屋之租金，通常鑑定報告內會列明。 3.可以屬於請求金錢賠償損害之訴，可以先表明全部請求之最低請求金額，等鑑定後交易性貶值後，再於第一審言詞辯論終結前補充其聲明。所以可以暫時估算一個較低的金額。 暫時用較低的金額作為訴訟標的價額，計算後繳納裁判費，等鑑定後補充聲明時再補繳裁判費。

  2020/08/27 21:06
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  本票及借款契約利息的利率過高問題

  
  你好： 「按依票據法第十三條之規定，票據債務人祗不得以自己與發票人或執票人之前手間所存抗辯之事由，對抗執票人，若以其自己與執票人間所存抗辯之事由資為對抗，則非法所不許。本件原審認定系爭支票為上訴人所簽發交付予被上訴人，支票上受款人由上訴人記載為被上訴人，則兩造就系爭支票應為直接當事人，依首開說明，上訴人即得以其自己與被上訴人間所存抗辯之事由資為對抗。」最高法院87年度台簡上字第23號民事判決參照。 若對方以合約主張權利，可依民法第205條規定，主張約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。 若對方聲請本票裁定，可以提起確認本票債權不存在訴訟爭執超過本金加計利息之金額之債權不存在，若對方聲請強制執行，並可聲請供擔保停止執行。

  2020/08/23 23:59
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  1265 觀看

  被網路詐欺虛擬貨幣

  
  你好： 依所述對方應該是詐騙集團，相關資料可能都是人頭資料，可提出詐欺罪之告訴，設法找出被告。 1.可以嘗試聯絡交易平台或虛擬貨幣管理平台。 2.可以嘗試聯絡LINE公司調閱資料，但不一定能提供相關資料。 3.可以嘗試聯絡臉書公司調閱帳號申登資料及IP位址。

  2020/08/22 19:02
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  1512 觀看

  拋棄繼承

  
  你好： 要在知悉得繼承時起，3個月內辦理拋棄繼承，否則就無效辦理。但目前繼承制度只要以遺產為限度負清償之責即可，不用以自己的固有財產幫忙還債。

  2020/08/22 00:32
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  發現已過世近2年的父親有1600萬的債務-收到強制執行命令

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  你好： 1.若自己之固有財產遭執行，要聲明異議或提出第三人異議之訴。 2.要看債權人聲請執行之財產為何，若包含其他繼承人之財產，民事執行處會通知其他繼承人。 3.配偶非父親之繼承人不會繼承父親之債務，不會受到牽連。 4.若不克回國，可以委託他人處理，相關程序可至國外所在地之辦事處進行文書驗證，再委請他人處理。

  2020/08/21 13:34
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  752 觀看

  多層次傳銷事業獎金發放爭議

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  你好： 可以先審閱傳銷商契約有無約定、事業規章有無規定，若有，就依據該約定、規定辦理。 多層次傳銷事業若違反契約約定、事業規章規定，可先以書面請求傳保會調處，無效果再考慮是否訴訟請求。

  2020/08/21 08:50
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  1375 觀看

  將錢寄存他人帳戶是否能索回

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  你好： 若LINE對話紀錄能證明有消費寄託契約存在，可以請求返還消費寄託物。

  2020/08/19 18:59
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  1738 觀看

  遊戲停止代理可以退費嗎?

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  你好： 網路連線遊戲服務定型化契約應記載及不得記載事項 壹、應記載事項 十九、停止營運 因企業經營者停止本遊戲服務之營運而終止契約者，應於終止前__日（不得少於三十日）公告於官網首頁、遊戲登入頁面或購買頁面；若消費者於註冊帳號時已登錄通訊資料者，並依消費者登錄之通訊資料通知消費者。 企業經營者未依前項期間公告並通知者，除應退還消費者未使用之付費購買點數或遊戲費用且不得扣除必要成本外，並應提供消費者其他合理之補償。 首先要審閱契約如何約定，通常會約定停止營運時要先提前公告，並可退還未使用之付費購買點數或遊戲費用，若均使用完畢，則無法退還。

  2020/08/19 15:04
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  878 觀看

  撤銷上訴的問題

  
  你好： 上訴於判決前，得撤回之。案件經第三審法院發回原審法院，或發交與原審法院同級之他法院者，亦同。捨棄上訴權及撤回上訴，應以書狀為之。但於審判期日，得以言詞為之。刑事訴訟法第354條、第358條第1項定有明文。 判決之前都還可以撤回上訴，可以上網下載刑事撤回上訴狀填寫並簽名後寄送之法院，或直接到法院訴訟輔導科索取例稿，當場填寫簽名後遞狀。另可於審判期日，以言詞撤回上訴。

  2020/08/19 14:43
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  收到民事判決確定書後續如何處理?

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  你好： 債權人聲請執行，而陳明債務人現無財產可供執行者，執行法院得逕行發給憑證。債權人聲請執行，依第二十七條第二項逕行發給憑證者，徵收執行費新臺幣一千元。但依前條第一項規定計算應徵收之執行費低於新臺幣一千元者，依該規定計算徵收之。強制執行法第27條第2項、第28條之3第1項定有明文。 可檢附國稅局財產、所得清單陳明債務人現無財產可供執行，並繳納執行費聲請竟刑法給債權憑證。 煥發債權憑證後要注意請求權之消滅時效，若依據侵權行為損害賠償請求權，判決確定後，重新起算後為5年，要定期換發債權憑證，若查到債務人之財產、所得，就可以聲請強制執行。

  2020/08/18 16:58