存證信函最新諮詢
2020/07/10 01:39 民事侵權
合作糾紛
事實經過: 您好,我在2020年四月,與高雄瑞豐夜市一位攤主合作,合約先簽三個月,因為瑞豐夜市三個月為一期,位子是他的,裡面大部分是他的,他負責硬體方面,其他人力,材料,位租,都是我們出的,他沒有出一毛錢。但是因為他說他沒錢 所以有維修的都是我們處理。利潤扣除成本後,我六他四成分,但由於武漢肺炎關係,瑞豐夜市受疫情影響衝擊太多,兩個月沒有營利,我們虧損很大,損失很多錢,在第三個月疫情新聞已經比較緩和,我們有生意還可以,但是平衡三個月下來,我們還是損失,然後他現在說我侵佔,詐欺,背信,等等。現在說要跟我提告這樣對嗎? 而且他會一直用line,說一些讓人無解的話語,不當面說,而且讓我倍感壓力,還有被威脅的感覺,已經損失慘重,又被人指控無語的字眼。 問題: 請問他這樣可以告我? 請問我是否應該寫存證信函給他,向他要要求賠償損失部分,給予我們是合約關係,(但我原本不想跟他要損失賠償這部分) 但是我覺得他是很無理的人。 請問律師有甚麼建議處理?
2020/07/08 16:28 民事侵權
房屋漏水修繕問題
家中天花板漏水 目前還不清楚漏水原因 請師傅來看 也通知過樓上住戶檢查 但師傅來檢查時 樓上住戶不願意配合 進屋檢查樓水問題 想詢問如溝通無效 寄發存證信函後 請主管機關處理 正常的程序是怎麼做呢? 謝謝
2020/07/08 03:09 其他
寵物認養協議書的爭議
您好, 我有認養一隻貓咪,當時是透過中途的管道認養,認養前期都有按照中途的指示,給他們家訪、看醫生等等,也有保持聯絡,但這些都是為了剛認養,而得做的一種聯繫方式。 對我來說中途就是一個認養媒介,畢竟我們不是朋友,我也不會主動想跟他聊我的生活,所以時間久了我也沒什麼跟中途聯繫,直到今年4月,中途打了手機給我,他前面還提說希望我不要有壓力,但要求我要不時給她寵物照片,這點讓我覺得很不舒服,有跟他講說,認養後貓都很好,但我不會很常幫貓一直拍照,我們也不是朋友關係,我沒辦法做到三不五時給她照片的要求,甚至我連家住哪都不想讓她知道,畢竟這一切都是我的個人隱私,而貓也都照顧得很好,我只是覺得她既然都送養了,就不必要再一直要求認養人做一些符合她的要求。 但她拿出認養協議書來威脅我,的確,我以前不懂中途有這種規定,而簽了這份認養書,但我仔細看,上面並沒有載明認養後續追蹤需要到多久,我跟中途提出這點,她說沒有載明則代表永久,意思就是只要這隻貓還活著,她就有權利要求認養人給她照片等等東西,我覺得很不合理,但他說如果不按照他的要求,則要寄存證信函來,當下只覺得莫名其妙地被威脅。 網路上查過,雖然簽了這份認養書,是有法律效力,但真的是如此嗎?是否可以不用再理惠這張協議書呢?但我擔心對方會用這個方式一直來威脅、要求不平等的事情(如萬一沒有照顧好就要賠償多少金額等等),但這一切對我來說已經構成心理上的壓力,不曉得該怎麼自保,也後悔為什麼當初要簽這種東西...。 我養這隻貓四、五年了,直到現在晶片也還是掛在中途的名字,對方也不肯改,這樣我是不是變成代養?而沒有相對保障了呢?
社區有住戶欠繳3年管理費,經管委會寄出存證信函(正本房東、副本房客)後,房客主動提出分期支付,於是管委會提供"管理費分期還款協議書",註明一期未付則視同全部到期,將聲請支付命令,次協議書一式兩份,雙方各執一份。若未來房客未履行還款,支付命令可直接向房客請求嗎?還是得向所有權人請求?
本人與其他股東於106年4月出資給一位負責人由他成立了某間有限公司,本人於同年4月出資現金60萬元認購3%股份且並未簽署連帶保證等條款,且股東合約第一條明確寫著,行銷企劃等決策依然由甲方全權決定,乙方不參與經營與決策,於是都是由那位負責人一人去處理公司事務,本人及其他股東並未參與,到今天為止公司共虧損了近1700萬,公司負責人要求本人與其他股東依照當初出資%數計算,共同承擔公司這些年來的虧損且責令匯款48萬元至公司帳戶否則將寄發存證信函對我們股東提告。 我有兩個問題想要詢問: 1、我們股東當初出資完了,現在需要另外負責公司虧損嗎? 2、負責人說要我們另外付錢來填平三年來的虧損,不然就會對我們提告,這樣告的成嗎?
2020/06/23 04:30 民事侵權
寵物侵占問題
容 事實經過:去年女友在經由我的同意下,把我自己飼養的狗帶回家,因我要到國外工作加上父母也忙沒時間照顧,所以同意讓他帶回家幫忙照顧,但後續在今年1月份時我們分手,分手後有談到狗狗的事情,也在我同意下幫忙照顧到我回台灣後在討論後續,但這半年期間內我們經常因為ㄧ些事吵架,吵架間我就在line上有說到要把狗送給他,但也沒有得到相對他答應的回應,他也沒有說要與我處理寵物晶片交換的事情,近期我想要把狗狗帶回來,現在他卻以我沒辦法好好照顧狗狗和我在line說過狗狗要送他而威脅我,要帶狗狗請走法律途徑 請問 1.狗狗有植入晶片也確實是我的名字,我是有權利帶回的嗎? 2.line對話上說到要送給他,請問這是有法律效應的嗎? 3.請問我如果寄出存證信函後,他還是置之不理,我是否可以以侵占罪名告他 4.line的對話在我這邊的部份,因為更換了手機已無任何記錄,若真的上法院他提供的記錄是否會有法律效應 5.如果我告他侵占,請問他是否可以以line記錄證明說有送給他之後,他還反告我毀謗? 6.請問我是原告的話,會需要請律師協助嗎?還是只有被告身份需要請律師? 7.期間在line通話過程中,他有以嘲笑的及態度惡劣的方式來挑釁我要帶狗走請找律師來,甚至辱罵我是乞丐沒有錢請律師,還想要帶狗來恥笑我,此對話沒有錄音,但我有第三方的朋友在旁聽到,請問如果有需要時是不是可以請朋友出面證明他所做的行為 8.請問以上這些條件,我帶回狗狗的機會大嗎
2020/06/21 17:13 民事侵權
租約到期房客不走怎麼處理後續
租約6月底到期,但今年初房客表示屋子漏水壁癌,陸續給了兩次費用約五萬多處理,但後續仍表示有壁癌或說屋子漏水問題,也跟房客表示請他們搬出我們才有辦法去了解屋子問題,但他們一直嫌一直不搬出,因為出租前已經大整理過,他們感覺一直找問題,四五月開始不付房租,已用押金去扣抵兩個月,六月初房客表示要搬走,3號要去拿回鑰匙時說還沒整理完等5號,5號依照時間又說他要租到15號會立刻匯款付一個月的房租!但仍未給錢,15號到後又說我們房子差不處理一直趕他們走,但時間都是他們給的....房客說已經開始搬家了再給他一個禮拜,想說不要爭執也給他方便,今天一個禮拜到聯絡他!又開始說他沙發被漏水滴壞這誰要賠償... 已告知那我們照程序走!房客反應也很氣人說你們就去寄,還說你們也不能動我們的東西會有侵佔的問題⋯⋯我這邊存證信函第一封上週已寄出!明天會去寄出第二封! 想請問如果租約到期後,7/1我能帶著警察或里長過去請搬家公司把它東西搬走嗎?因為房客不付錢又不走這樣是否有侵佔房屋的問題!租約結束但他們都不走,還是說只能走民事訴訟才能把他們趕走?存證信函寄出2封後能當作民事訴訟的證據嗎? 希望能幫忙解開我的誘惑
事實經過: 今年6月4號我走在新竹愛買的時候被裡面的專櫃人員(以下稱A)請過去打勾勾填問卷 填到一半有一個好像是那邊的負責人(以下稱B)那邊的說可以花299的價格去他們的會館體驗一下做臉保養,那時候我想說可以試試看,但那天後面有額外事務而且還要準備期末,他們說可以額外約時間去體驗,我也答應了,然後他們先向我收100元的訂金。 到了6月18號,我原本跟A約下午一點但是我睡過頭了,因為那時想說訂金都付了所以我問A能不能約晚上5點半,A也答應了,A還說要我記得帶身分證跟學生證可以領到店禮,然後我到相約地點後,A就把我帶到他們在某個社區裡的會館,並且途中一直詢問我家中的狀況,我雖然覺得不是很舒服,但因為A態度還不錯所以就多少回答下。在體驗前A和B也繼續和我聊了一下,請我吃餅乾喝茶也順便拿走體驗課程剩餘的200塊和我的證件,隨即就讓我去進行體驗,當A幫我進行體驗到一半,B就過來跟我推銷他們的產品,並且一直說我的膚質很差得要好好保養,而她們是以買產品送保養課程的方式來運作,期間可以不限次數來做臉直到保養品用完,那時我原本想以自己經濟能力無法負擔為由拒絕,然後B就問我每個月可以用多少錢來做面部保養,我原本說1000,但B說1000會有點難做,便問我能不能再高個500~700左右,我那時就隨口說1600應該可以,B就說可以給我每期1600月的優惠共36期,總價57600的方式來讓我進行分期付款,而我那時思緒不清一時想不到拒絕他的理由便答應簽約,其中有一個分期付款書,B說我填完會有個她們公司的相關部門打電話跟我審核分期付款的資料,我只要照著回答即可,之後只要到會館跟她們拿單子去超商繳費就好,再確認電話打完後,她們拿了一袋產品說這些是我剛剛決定要買的保養品共16項,然後她們一一將產品拆封並要求我在上面簽名,說是專屬於我的產品,然後因為我剛剛的體驗過程只做了右臉,B就跟A說左臉就用我剛剛所購買的部分產品來使用,並在體驗結束後跟我約下次課程。 在回家後,我越想越不對勁,不知道分期的銀行也沒有拿到契約的副本跟收據,便Google了相關的資訊後發現自己被騙了,原來她們所說的分期付款是藉由向第三方業者進行融資借貸來進行,而不是跟她們公司的部門進行分期,再加上自己仔細思考後認為每月1600還是會對我的經濟狀況有一些負擔所以想跟她們進行解約跟退貨,而A跟我說希望我再仔細想想也跟我約了6/22,也就是下禮拜一談談,雖然已經把存證信函還有要跟消保會申訴的內容都準備好了,但是看到網路上和我類似和成功的案例實在不多,所以覺得有點絕望。 問題: 我和她們的簽約過程是否算是訪問買賣以及是否有機會解除產品以及貸款契約
有一行銷公司建議辦理債物整合簽了合約書 但因銀行打來說不要委託不是銀行的辦理那是詐騙 於是向行銷公司申請取消 結果卻寄存證信函表示我犯了背信罪要罰款10萬且不退代辦費遭刷5萬多元 我不曉得該如何處理
兩年前簽了五年的經濟約 A和B公司原有合作,工作室也設立在一起 (A公司是知名模特經紀公司,B設立在A公司裡,但B也有另個公司,是雜誌社) 看中我的是A公司的老闆,但合約書上我是簽進B公司、可是簽約書上是A公司老闆的名字 (AB公司的經濟人都會發通告給我,但從未錄取過B公司的工作,因為A公司都有固定合作的工作機會)過了一年兩家公司拆夥了,回到B公司的雜誌社,經濟人會丟試鏡給我,目前是大學生下課後有時間就會配合試鏡,多次試鏡下來我感到壓力很大,有時被工作人員罵或是常常自卑自己不比其他人好,經紀人認為我想太多。我自己本身也有打工兼職,有快一年的時間逃避經濟人丟的試鏡,壓力大導致我得了輕微憂鬱和暴食症、體重上升,每一次經濟人發訊息我就很焦躁,在這種情況下我想擺脫經濟約。 近期和經紀人和B公司老闆面談,他們表示我一年時間聯絡不到人,他們說差一點就寄存證信函了。我承認並道歉,怕提出解約需賠償所以沒有提出,也跟公司說我會盡力配合試鏡、減重,但其實我想畢業後找有穩定的工作,不兼職模特,請問有什麼方法可以不付委約金嗎?合約書不是B公司老闆這會有幫助嗎?
您好,我想詢問,狀況如下。 我之前買了一些東西,價值近六萬元,因為家裡沒地方放,我跟賣家協調後,他同意讓我先寄放在他的倉庫,後來他搬離倉庫,那個地方變成賣家前妻的二哥承租,原先賣家同意讓我繼續寄放,後來我一直跟他把東西要回來,但他都推託沒空或是二哥不讓他進門,直到今天早上才跟我承認說東西已經被拿走了,不確定是他前妻還是二哥拿的。 我想詢問這樣可以提告賣家侵占嗎? 另外,侵占是直接報警嗎? 還是需要先寄存證信函呢? 如果要上法院,是以我的居住地為主還是賣家的呢? 謝謝您。
2020/06/12 22:30 借款.貨款
沒有借據的欠款問題
在數年前跟朋友一起合資買了一間房子,當初投資的金額是750,000,他後來就是賣掉之後呢,我的朋友跟我說ㄧ人可以分大概20幾萬那我就說那你就匯1,000,000給我就可以了,然後後來在過了一陣子之後他沒有匯給我錢,那我就問他說所以房子的事情處理得怎麼樣?他就說他直接把那一筆錢去投資的另外一個房子,然後來我就想說反正木已成舟所以就想算了,後來陸陸續續跟我拿資金,去繳房子的費用,那之前也一直說會還我錢但是到現在是已經到了不聯絡也不回應的狀態,那我想問的是說如果我有部分的對話紀錄跟一些匯款紀錄,我這樣有辦法寄存證信函給他,請他還款嗎?
2020/06/11 17:51 解約.違約金
關於健身房與仲信資融問題
本人與健身房簽訂私人教練合約50堂,一堂1050元,總額為52500元,因付款方式選擇零卡分期,健身房告知需先付總額的10%,所以使用信用卡付款了5250元,剩餘的金額為47250由零卡分12期來支付,健身房在2月的時候倒閉,私人教練課我只上了14次,14堂的費用為1050X14=14700,我共付了5250(首期)+3932(分期第一期)+3938(第二期)+3938(第三期)=17058,我付的金額多於我上14堂課的金額,多付了2358,由於今日仲信資融公司致電告知我還欠繳4992元,表示健身房給予仲信資融的資料是錯誤的,我也上消保會申訴,但因公司已倒閉,消保會回覆該公司的為非營業中,所以消費爭議難以踐行,建議依消費者保護法跟民法向法院提民事訴訟,後來我再去政府單位法律諮詢,所以我先寄了存證信函給健身房的負責人,告知因已倒閉,我與健身房的合約也等同於解約了,而最近仲信資融又打電話來跟傳簡訊,並在簡訊中出近日將申請強制執行,請您與我方法務人員聯繫,今天已連繫,但還沒通到電話,明日會再打電話。 想了解仲信資融的強制執行是指提出訴訟嗎?那如果真的提出訴訟,我提出的證據(上課次數、合約內容、繳款證明)有利於我嗎? 或是我直接對於健身房進行民事訴訟嗎??還是有更好的解決方式?謝謝
事實經過: 一、於今(109)年4月底與建設公司簽約購預售屋一戶,近日(約6月初)代銷業務傳LINE訊息,告知欲(須)更改合約內容。 二、代銷業務(代建設公司)單方面提出欲修改內容、修改原因,並要求購屋合約簽訂者攜帶合約書至該建案銷售處更改合約內容。 三、因尚有法律上相關疑慮,故與代銷業務於LINE通訊上,尚未做任何攜帶合約至銷售地點或寄回建設公司等等時間期限及同意修改之約定。 四、代銷業務所提修改原因:繕打錯誤(LINE對話文字內容:「打字人員都打錯」)。 五、代銷業務所提修改內容:給、排水設備冷熱水管線材料。  (一)原合約書內容:     「給水系統冷水管線採『不銹鋼管』,熱水管線採不銹鋼管加覆加保溫披覆材料。」  (二)代銷業務所提出修改後內容(LINE傳圖所示文字):     「冷水管線採『正字標記之PVC管』,熱水管線採不銹鋼管加保溫披覆材料。」 問題: 一、代銷業務所提修改原因為「打字人員都打錯」理由過於便宜行事,且對照合約內容條文未見明顯之繕打錯誤或矛盾(如「『冷水管』採『不銹鋼管』但『熱水管』打成『採PVC管』),欲請教此等要求是否於法有據、 賣方代銷業務LINE訊息提出有無法律時效須限期回覆等。 二、今代銷業務所提欲修改內容於實際條件考量尚可接受;惟如此輕易便修改合約內容,如視買賣雙方昔日共同確認合約內容及簽約過程為無物;若日後代銷業務(建設公司)提出其他更改合約修改要求影響甚大(如停車位大小樓層更動等),不知如何方能保障消費者權益。 三、請教合約之修改消費者可參考之適用法律為何(如民法第幾條等)。 四、有寄發存證信函至該建設公司法務部門之想法(僅針對代銷業務提及部分提出抗議,另合約書因居住工作兩地存有距離,舟車勞頓。),但於法律領域上恐未能精確用字,反落賣方用字遣詞之陷阱;另也不知是否將造成日後法律書信甚或法院往返之困擾,故懇請協助解惑,於此誠謝。
你好,目前事情是這樣的,由於跟前女友並沒有結婚,但生有一子,想請她搬離目前住所,目前已經寄出存證信函給對方,信中並未提到小孩的一切,但對方一直以扶養費為理由不肯搬離,那麼我想請教桃園市中壢區目前的扶養金額大概是落在什麼位置? 謝謝
2020/06/03 00:48 其他
資方要求歸還資遣費
資方資遣我,但卻在調解上否認資遣(我手上有截圖及錄音檔),當天調解不成立,需要走民事訴訟。事後資方請朋友打來詢問是否可以私下和解調降要求金額,我同意了,資方於當天晚上匯款資遣費及預告工資,但卻還有其他金額尚未匯款 之後又收到資方寄來存證信函要求我於三天內歸還他們所轉帳的金額 (1)請問我需要轉回去嗎?還是回覆他嗎? (2)若不理會是否會變成侵佔?
2020/06/01 10:19 解約.違約金
到美容店體驗做臉,事後被推銷購買保養品
你好, 109年5月26日,使用通訊軟體被美容中心的美容師詢問到要不要體驗做臉看看,事後被推銷購買保養品送課程的服務。 起初我只是去單純體驗看看,在體驗過程中不知不覺,被美容師一步一步套路下購買保養品送課程的服務,事後要求店家退費,店家又以保養品已開封做使用為由,被迫簽下分期24期共72000元的保養品的合約。 109年5月27日我已打1950消保會申訴,消保官說是消費糾紛,需要消費調解,消保官告訴我,可能會到用比例原則,來調解處理。 109年5月29日我寄送存證信函給店家,要求退費。 我有問題想要詢問: 1.是不是提告店家,我才可以無條件解約嗎? 2.是不是提告店家,我才可以全額退費嗎?
2020/05/26 21:26 解僱.借調.調動
公司經營權變更,無端被解雇
律師你好,我先前在a公司任職,a公司在今年初無預警發生經營權變更。新的經營團對只有在取得經營權後發存證信函要求我們到指定的地點上班。但我們都繼續在原來的營業地址繼續上班,後來新的經營團隊用我們曠職為理由解顧我們,請問律師我們是否有法律上可以主張的權利?
事實經過: 甲方經由房屋仲介公司向乙方購買中古屋,繳了2期款項發現,座落基地有約3坪遭鄰居侵占使用。寫存證信函向乙方催告處理及解約內容如下。 一、甲方於民國O年O月O日透過房屋仲介公司之居間仲介把關,以市價向乙方購買門牌號碼為OO市OO區O號O樓及座落基地,發現系爭基地有被他人侵佔使用。 二、乙方在契約書中「標的物現況說明書」第1項「土地現況是否有被他人佔用情形」之欄位,台端係勾選「否」。為不實填載。 三、……請於O年O月O日清理完畢。屆時若乙方未能交付無瑕疵房地,甲方即行使解約權(追償債務不履行及相關違約損害賠償)如下說明,不另行通知。 四、依據甲乙方合意簽訂的「不動產買賣契約書」第六條之二:乙方擔保本買賣標的物產權清楚..並無被他人佔用..如有..應於完稅款以前清理完畢,否則視為違約;若甲方因此有所損害,乙方應負完全賠償責任。及第十條之四:如乙方有其他違約情事,甲方除得解除本契約外,乙方應於甲方通知解約日起三日內立即將所收款項如數返還甲方,並於解約日起十日內另交付依原收款項計算之金額予甲方以為違約損害賠償。 問題: 1.請問以上內容是否在法律上有達解約之效(尤其是第三點)? 2.『催告處理』與『表達解除契約』需分成二次寄發存證信函,或者可以在存證信函內一次性的表達「…..限期處理,若未除理,則以本存證信函作為解除契約的意思表示,不另通知。」 (就不必再次發存證信函為解除契約)?? 懇請律師指正,感恩~
2020/05/21 16:40 其他
前合夥人提告侵佔店面
前合夥人(無合約關係)為店面承租人,承租後,房屋、店面營運虧損皆由我負責。經營一年後,前合夥人寄存證信函欲要回他承租的店面,欲提告我「侵佔賠償50萬」。無付房租與承租事實的他,是否能夠告我侵佔?
存證信函相關律師專欄
丈夫死後盜領近2千萬 8旬婦人遭判刑(葉鞠萱律師評析)https://udn.com/news/story/7321/3727688?from=udn-catebreaknews_ch2

中央社記者劉世怡台北30日電(編輯:吳佳穎) 杜姓婦人被控在丈夫去世後,冒用丈夫名義將帳戶款項提領近一空,再持繼子存摺印章買回基金並取款,共逾1819萬元。高院更一審依偽造文書10罪,判她1年2月徒刑,得易科罰金。 判決指出,逾80歲的杜姓婦人為李姓男子的第二任妻子,李男於民國100年1月15日在家跌倒經送醫後,於同年1月17日凌晨1時許死亡。 杜婦明知李男和前妻生有3名子女,她和李男有2名子女,在李男死亡後,李男的所有財產為遺產,屬於她與這5名子女等繼承人公同共有;但是杜婦卻在李男死亡當天上午9時許起至同年3月2日間,冒用丈夫名義將帳戶款項提領近乎一空,再以她持有繼子的存摺、印章機會,買回基金並領取帳戶內款項,共計新台幣1819萬3000元。 這名繼子察覺有異,後來控告杜婦。一審士林地院依偽造文書等4罪,判杜婦9月徒刑,得易科罰金;二審也認定偽造文書等4罪,判杜婦1年2月徒刑,經最高法院發回,由高院更一審受理,日前宣判。 杜婦曾供稱,她提領丈夫名下、其中的100萬元,是另名繼子叫她去領的,為了要支付丈夫的喪葬費用,但法院調查,杜婦從未給過喪葬費用,所言不可採。 杜婦在一審判刑後(104年底至105年初),透過郵局寄出存證信函通知全體繼承人,將這1819萬3000元提存至新北地方法院。依法提存物的權利為10年,逾期這些錢將歸為國有。 高院更一審合議庭日前審酌,杜婦迄今未與繼子或其他繼承人達成和解,考量她沒有前科,素行良好,錢都已提存於法院,家境為小康,以及犯罪動機及手段等,依偽造文書10罪,判她1年2月徒刑,得易科罰金。全案還可上訴。 法律小教室 (一) 被繼承人一旦往生,名下的所有財產(不論是動產或不動產),就立刻變成遺產,由全體繼承人共有,在未經全體繼承人同意或分割之前,任何一個繼承人都不能擅自處分或使用,否則在民事上須負賠償責任,有些情形甚至會因此喪失繼承權;在刑事責任上,則可能會涉及偽造文書或侵占,責任是相當重的。報載的杜姓婦人在丈夫往生後,冒用丈夫名義提領存款就是典型偽造文書的例子。 (二) 在同時涉及民事賠償任的刑事案件中,誠心與被害人在民事案件和解,會讓刑事法院認為犯罪後態度良好,且造成的損害不大,是獲得刑事案件輕判的重要因素之一,但被害人通常對加害人含有一定的仇恨情緒,難以期待理性溝通,因此建議委由律師和被害人依法協談合理的賠償,以爭取民刑事案件儘速完結。 謹分享本所承辦成功案例 弟弟阿榮偽造文書變更持股,律師協助提起告訴 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=53 一審被判偽造文書,二審律師協助改判無罪 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=59 被訴幫助交付偽造有價證券,律師協助獲無罪判決 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=50 兄弟吵架,被訴偽造票據,律師協助獲不起訴處分 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=23 偽造私文書及詐欺取財一審被重判有期徒刑一年四月,二審律師協助改判得易科罰金 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=74 遭共同繼承人起訴否認繼承權,經本所主持律師協助打敗網紅律師 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=100 律師協助排除共同繼承人之繼承權 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=49 律師協助排除母親之剩餘財產分配權及遺產分割權 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=57 女兒要求均分遺產,律師協助母親成功行使剩餘財產分配權利 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=3 部分繼承人偽造分割協議,律師協助爭取權利 http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=42

怎麼樣才能把惡鄰居趕出去

                                  怎麼樣才能把惡鄰居趕出去                                     陳偉倫律師 一、 案例事實     阿澤為「美美社區」的住戶,每次一喝酒後就在社區內鬧事,其曾經毀損過社區內的電梯、消防設備、照明設備,也恐嚇跟打傷過許多社區住戶,是社區內令人頭痛的人物。而在阿澤的上述行為之後,管委會也曾向阿澤開過勸導單,告知他的行為已違反法令和社區的規約,希望他不要再犯,但沒想到過了半年後,阿澤仍無視警告,繼續再犯,有次甚至還放火燒社區的中庭。     之後召開區分所有權人會議的時候,180戶的住戶中共有110戶出席,其中針對強制遷離阿澤和強制其出讓不動產之議案,出席的住戶共有100戶表示同意。而開庭時,阿澤向法官提出兩項抗辯,第一項抗辯是管委會不是用存證信函來通知他改善,所以該通知無效;第二項抗辯是規約中「區分所有權人會議之決議,應有區分所有權人二分之一以上及其區分所有權比例合計二分之一以上出席,以出席人數二分之一以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權二分之一以上之同意行之。」之計算規定,低於公寓大廈管理條例第31條太多,有違比例原則,所以該決議應屬無效,請問,阿澤的抗辯有理由嗎? 二、 法律分析     常言道「遠親不如近鄰」,有時有困難時,鄰居間常可以互相幫忙,可是當碰到惡鄰居的時候,他可能就像揮之不去的夢魘,這時候該怎麼辦?對此,公寓大廈管理條例規定在符合一定的要件下,可以讓惡鄰居搬出去,甚至可以讓他把房子賣給別人,我們先來看看他的條文。     公寓大廈管理條例第22條第1項規定:「住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。二、違反本條例規定經依第49條第1項第1款至第4款規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者。三、其他違反法令或規約情節重大者。」     公寓大廈管理條例第22條第2項規定:「前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;於判決確定後3個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」      公寓大廈管理條例第49條第1項規定:「有下列行為之一者,由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:一、區分所有權人對專有部分之利用違反第5條規定者。二、住戶違反第8條第1項或第9條第2項關於公寓大廈變更使用限制規定,經制止而不遵從者。三、住戶違反第15條第1項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。四、住戶違反第16條第2項或第3項規定者。……」  (一)強制遷離   1. 第22條第1項第1款     依該款之規定,其必須所積欠之應分擔費用,「已經強制執行」且「經強制執行後又再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一」。所謂已經強制執行,並不一定要等到整個執行程序終結,只要管委會已向法院提出聲請即可。至於再度積欠金額之計算,應以前案強制執行終結後起算再度積欠管理費用總額,不得將執行前積欠費用併計其內(參臺灣板橋地方法院98年度重訴字第248號民事判決)。而所稱「區分所有權總價」,指的是管理負責人或管委會促請該區分所有權人或住戶改善時,建築物之評定標準價格及當期土地公告現值之和(參公寓大廈管理條例施行細則第6條)。     實務上曾發生過此情形而遭法院判決積欠管理費之住戶應遷出房屋者,如臺灣臺北地方法院106年度訴字第1897號民事判決、臺灣桃園地方法院101年度訴字第2197號民事判決等等。   2. 第22條第1項第2款     該款規定須「違反本條例規定」且「經依第49條第1項第1款至第4款規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者」。其違反之情形包括:    (1) 區分所有權人對專有部分之利用,有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為(參公寓大廈管理條例第5條)。    (2) 住戶違反「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制(公寓大廈管理條例第8條第1項)」之規定,經制止而不遵從者。    (3) 住戶違反「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定(公寓大廈管理條例第9條第2項)」之規定,經制止而不遵從者。    (4) 住戶違反「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更(公寓大廈管理條例第15條第1項)」之規定,擅自變更專有或約定專用之使用者。    (5) 住戶違反「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地,在直轄市、縣 (市) 政府核准範圍內,得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用;防空避難設備,得為原核准範圍之使用;其兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用(公寓大廈管理條例第16條第2項)」之規定。    (6) 住戶違反「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或變更建築物之主要構造(公寓大廈管理條例第16條第3項)」之規定。   2. 第22條第1項第3款     本款的要件則是「住戶違反法令或規約」且「情節重大」。實務上曾發生過的案例包括有住戶經常不分晝夜,發出金屬敲擊聲響、以木棍敲擊牆壁及地板、大聲唱歌等,每日至少3、4次,每次至少持續15秒至1分鐘,法院最後就認為該住戶違反規約及法令,且情節重大,判該住戶遷離房屋(參臺灣高等法院臺南分院107年度上字第178號民事判決)。     也有發生過住戶在其居住之空間內隨意棄置垃圾,且未定期清理寵物之排泄物,造成公共空間爬滿蟑螂及臭味叢生之情形,法院最後就認為該住戶違反規約及法令,且情節重大,判該住戶遷離房屋(參臺灣高等法院106年度上字第904號民事判決)。     也有住戶因飼養之好幾條狗,常常亂吠,影響住戶睡眠,且由於其未定期清理排泄物的關係,造成環境髒亂不堪,另外,該住戶還把狗綁在巷內中庭,讓許多住戶畏懼不敢從中庭進出而影響公共安全,法院最後就認為該住戶違反規約及法令,且情節重大,判該住戶遷離房屋(參臺灣高等法院臺中分院105年度上字第290號民事判決)。     另外,實務上還有案例是有住戶毀損其他住戶的大門和門鈴、在房屋內放火燒燬物品、毀損社區之電梯門、恐嚇總幹事和警衛、在社區大廳打傷其他住戶,且上開毀損、公共危險、恐嚇、傷害等行為,亦經刑事法院判刑確定,法院最後就認為該住戶違反規約及法令,且情節重大,判該住戶遷離房屋(參臺灣高等法院101年度上易字第835號民事判決)。    4. 共通要件     若想要強制遷離住戶,除了必須符合第22條第1項第1款至第3款之要件外,還必須「先由管理負責人或管委會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管委會始得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離」。亦即其有三個前提要件,第一個是「該住戶曾經管理負責人或管委會促請其改善而於3個月內仍未改善者」,第二個則是「曾經區分所有權人會議決議訴請法院強制該住戶遷離」,第三個則是「被訴者於言詞辯論終結時仍為住戶」(參臺灣臺北地方法院101年度訴字第4347號民事判決、臺灣板橋地方法院99年度訴字第240號民事判決)。     而就第一個要件,實務對促請住戶改善之方式並無嚴格一定要用存證信函,即便是用勸導單,亦屬合法(參臺灣高等法院106年度上字第904號民事判決)。     而就第二個要件,實務見解認為,規約無特別規定者,則決議之方式應依該條例第31條規定之方式為之(2/3 + 3/4),若依該條規定未獲致決議或出席人數或區分所有權比例未達規約規定或該條規定之定額者,則就同一議案即得依該條例第32條第1項規定重新召集會議,並依同條項後段為假決議後(1/5 + 1/2),再依同條第2項規定辦理,使該決議成立(參臺灣新北地方法院107年度訴字第149號民事判決)。至於規約有特別規定者,則從規約之規定。  (二)強制出讓     而依公寓大廈管理條例第22條第2項規定,若該住戶為區分所有權人時,還可依依區分所有權人會議之決議,訴請法院命該住戶出讓其房屋及基地應有部分,且若該住戶於判決確定後3個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,還可聲請法院拍賣。不過應注意的是,此項規定之適用,其前提必須先符合同條第1項之規定。     例如實務上就發生過有住戶飼養貓、狗而嚴重影響公共區域之環境及衛生,法院最後就認為該住戶違反規約及法令,且情節重大,判該住戶出讓房屋(參臺灣臺北地方法院103年度訴字第522號民事判決)。 三、 結語     就開頭的案例事實來看,由於阿澤所為之毀損、恐嚇及傷害行為已屬公寓大廈管理條例第22條第1項第3款之違反法令或規約,且情節重大,故在管委會促請他改善後,其超過3個月還不改善,住戶自得決議強制驅離阿澤且強制其出讓不動產。     至於阿澤的第一項抗辯,由於實務並無嚴格要求促請改善的通知一定要用存證信函,只要能夠證明有為此通知即可,所以該抗辯並無理由。而第二項抗辯,因公寓大廈管理條例第31條既然有規定「若社區住戶規約所訂之區分所有權人會議之出席及同意人數低於該條之規定時,應以規約之規定為準」,則縱使美美社區規約訂定之計算方式低於該條之規定,其亦無不合法之處。  

跟雇主簽勞動契約請小心

受ETtoday新聞雲邀請提供法律上的初步見解 Quote:「律師陳禾原表示,實務上雖然有雇主會跟員工簽署合作契約書這類名稱的文件,試圖規避勞基法相關規定的責任,但雙方是否存有勞動關係,還是看必須實際工作內容是否受到雇主指揮監督而定,例如以員工可否私自接案、決定接案價格或雇主有無懲處權限等標準來認定。 因此,即使合約名稱為「合作契約」,如果實質上員工仍受雇主監督,並非真正的合夥、承攬等關係,那麼雙方間就仍屬於勞動關係,契約條款如果違反勞動基準法相關強制規定,都是無效的。例如:依照《性別工作平等法》的規定,員工任職滿6個月後,在每一子女滿3歲前,可以申請育嬰留職停薪,期間至該子女滿3歲止,且留職停薪期滿後可以申請復職,雇主原則不得拒絕,因此合作契約就不能有拒絕育嬰留停此類牴觸性平法的約定。 同時也提醒民眾,如果遇到雇主有上述規避勞基法相關規定的情形,建議可蒐證後聲請調解或起訴,並就雇主違規的事實向勞動局等單位檢舉,如對於合約內容有疑義,應攜帶契約洽專業人士諮詢,以保障自己的權益。」   原文網址: 美髮師淚訴產後遭資方逼上班 一天沒來竟收存證信函...3天後店倒了 | ETtoday社會 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191110/1576464.htm#ixzz65ExDxGco